Plan ogólny miasta Zawiercie uchwalony

Uchwała w sprawie planu ogólnego miasta Zawiercie jest zakończeniem procedury planistycznej sporządzania planu ogólnego, podjętej na podstawie uchwały Nr XCIV/1378/24 Rady Miejskiej w Zawierciu z 28 lutego 2024 r.

Potrzeba sporządzenia planu ogólnego podyktowana jest zmianą ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która weszła w życie 24 września 2023 r. (ustawa z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw, Dz. U. z 2023 r. poz. 1688 ze zm.). Ustawa wprowadza w miejsce studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego nowy akt planowania przestrzennego w postaci planu ogólnego.

W planie ogólnym miasta Zawiercie określono następujące, wymagane przez ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (art. 13a ust. 4 pkt 1) ustalenia: strefy planistyczne (podział obszaru miasta na strefy planistyczne), gminne standardy urbanistyczne obejmujące gminny katalog stref planistycznych. W gminnym katalogu stref planistycznych określono (art. 13e ust. 2 ww. ustawy):

•   profil funkcjonalny stref planistycznych,
•   wartości maksymalnej nadziemnej intensywności zabudowy,
•   wartości maksymalnej wysokości zabudowy,
•   wartości maksymalnego udziału powierzchni zabudowy,
•  wartości minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej.

W planie ogólnym określono również element fakultatywny: obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS).

Rozwiązania przyjęte w planie ogólnym uwzględniają politykę przestrzenną gminy określoną w Strategii Rozwoju Gminy Zawiercie na lata 2025-2035 (uchwała Nr XVIII/305/25 Rady Miejskiej w Zawierciu z 24 września 2025 r.), w zakresie szczególnych potrzeb lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej.

Plan ogólny miasta Zawiercie po wejściu w życie będzie aktem prawa miejscowego, przy czym jego ustalenia nie kształtują sposobu wykonania prawa własności nieruchomości - ta rola pozostaje wyłączną domeną planu miejscowego. Ustalenia planu ogólnego będą wiążące przy zmianie obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które nadal będą obowiązywać. Wgląd do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego można uzyskać w Wydziale Zagospodarowania Przestrzennego lub na stronie internetowej pod linkiem: https://mapa.inspire-hub.pl/#/zawiercie. Pokrycie planami wynosi ok. 97% powierzchni miasta.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego są prawem lokalnym stanowionym przez gminę i kształtują lokalny ład przestrzenny, ponieważ ustalają przeznaczenie terenów na określone cele, w tym inwestycje celu publicznego oraz określają sposób ich zagospodarowania i zabudowy przy udziale zainteresowanych osób. Plany miejscowe stanowią również bezpośrednią podstawę do uzyskiwania decyzji administracyjnych np. dotyczących podziału nieruchomości albo pozwolenia na budowę.

Więcej informacji: PLAN OGÓLNY MIASTA ZAWIERCIE (LINK ZEWNĘTRZNY).